【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年底前夕，繼央行再次宣佈升息半碼之後，內(nèi)政部《平均地權(quán)條例》修正草案也通過(guò)了初審，從以上決策中確實(shí)不難看出政府打擊房市炒作、穩(wěn)定房市發(fā)展的決心，雖然政府的立意相當(dāng)善良，但所有政策的施行難免會(huì)經(jīng)歷一段陣痛期，那麼對(duì)於普通民眾來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是否還可以進(jìn)場(chǎng)買房？買房時(shí)又有哪些注意事項(xiàng)呢？對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理表示，預(yù)估2023年臺(tái)灣的住宅交易市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)吹冷風(fēng)，建議購(gòu)屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產(chǎn)的部分，同時(shí)也要注意預(yù)售屋風(fēng)險(xiǎn)、房貸壓力、部分區(qū)域房?jī)r(jià)修正等三大風(fēng)險(xiǎn)。
 
首先，隨著政府打炒房力度不斷升級(jí)，不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力，個(gè)別預(yù)售案甚至爆出了爛尾樓的情況，再加上《平均地權(quán)條例》修正草案中也有限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售的條款，此時(shí)購(gòu)買預(yù)售屋的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。因此，建議購(gòu)屋民眾在挑選物件時(shí)不妨優(yōu)先考慮CP值更高且看得見(jiàn)摸得著的中古屋，即使要買預(yù)售屋，也要盡量選擇財(cái)務(wù)穩(wěn)定、口碑良好的大型建商。
 
其次，依據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，目前全臺(tái)的平均房貸授信額度為881萬(wàn)元，在當(dāng)前1.935％的利率下，房貸族每月要負(fù)擔(dān)的房貸支出約為32278元，比2022年初的29608元增加了2670元，雖然還沒(méi)到難堪重荷的程度，但難免還是會(huì)擠兌到其他開(kāi)銷，尤其像是臺(tái)北市房貸族的平均房貸支出已經(jīng)接近6萬(wàn)元，生活壓力顯而易見(jiàn)。因此，建議購(gòu)屋民眾在買房時(shí)務(wù)必要量力而行，盡量降低財(cái)務(wù)槓桿，房貸支出最好不要超過(guò)月收入的1/3，這樣才能更好地抵禦升息帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
 
再者，過(guò)去幾年在房市題材的炒作下，部分蛋白區(qū)、新興重劃區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)甚至趕超蛋黃區(qū)，但由於這類區(qū)域缺乏基礎(chǔ)建設(shè)的支撐，且投資置產(chǎn)與建商推案數(shù)量過(guò)多，若未來(lái)房市持續(xù)降溫，這類區(qū)域自然會(huì)首當(dāng)其衝，因此，建議2022年的購(gòu)屋民眾在條件允許的情況下還是要首選精華地段的物件。
 
那麼此時(shí)購(gòu)屋民眾還能進(jìn)場(chǎng)買房嗎？對(duì)此，葉沛堯表示，2022年確實(shí)是臺(tái)灣房市風(fēng)雨飄搖的一年，不過(guò)從目前的情形來(lái)看，政府還是希望以「房市軟著陸」為主要發(fā)展方向，加之2023年FED有望放緩升息腳步，因此研判短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)巨幅震蕩的可能性很低，有自住需求或是打算長(zhǎng)期持有的購(gòu)屋民眾仍可大膽進(jìn)場(chǎng)。